Koninginneweg 155 hs

Hochwertige charmante Erdgeschosswohnung von 124 m2 (Label A+) mit Garten von 44 m2 in der Nähe des Eingangs zum Vondelpark. Kürzlich renoviert inkl. Fundament (Erstbezug) mit luxuriösen Materialien zu einer Wohnung im Erdgeschoss mit einem warmen Gefühl. Die offene Küche blickt durch Schiebetüren auf den grünen Garten. Die Wohnung hat massive Eiche Fischgrätenparkett und Fußbodenheizung und verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Das Haus ist geräumig und hat einen schönen Grundriss. In der gesamten Wohnung wurde das gleiche Farbschema verwendet, wodurch ein attraktives und luxuriöses Gesamtbild entsteht. Die Immobilie wurde 2022 komplett renoviert, einschließlich der Erneuerung der Fundamente, wobei an eine Kombination aus Komfort und Charme gedacht wurde, die dem Baujahr 1903 gerecht wird.

Grundriss

Der Eingang befindet sich in der zentralen Halle, die zusätzliche Sicherheit bietet. In der Eingangshalle gibt es ein Windfang für Mäntel und eine separate Toilette. Das Wohnzimmer ist hell, mit einem gemütlichen offenen Wohnzimmer im vorderen Bereich. Dieses ist durch einen großen Esstisch mit der Küche verbunden. Die dunkle Holzküche hat eine Marmoroptik und ist mit Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet. Von der Küche aus führen Schiebetüren in den Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Der 7 Meter tiefe Garten ist durch seine erhöhte Terrasse eine Erweiterung des Wohnbereichs.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses (Deckenhöhe 2,70 m) befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite. Durch die Wolfsgruben fällt hier viel Tageslicht ein. Das Bad hat eine Badewanne, eine begehbare Dusche und ein Waschbecken.
An der Vorderseite befinden sich die beiden ähnlichen Schlafzimmer, die über ein eigenes geräumiges Bad mit begehbarer Dusche und Waschbecken verfügen.
Eine separate Toilette und eine Waschküche befinden sich auf dem Treppenabsatz.

Umgebung
Der Koninginneweg ist eine von Bäumen gesäumte und weitläufige Straße, die leicht zugänglich ist. Um die Ecke in der berühmten Cornelis Schuytstraat befinden sich mehrere schöne Bekleidungsgeschäfte wie LaDress, Belrose und Claudia Sträter. Die Brasserie van Dam, die Brasserie De Joffers und Joe & the Juice sind nur einige der vielen Lokale, in denen man gut essen und trinken kann. Gutes Essen und frische Produkte gibt es bei Groentenier Tom Ensink, Slagerij de Schuyt oder Organic, dem Naturkostladen. Samstags findet auf dem Jacob Obrechtplein ein gemütlicher Nachbarschaftsmarkt mit vielen Köstlichkeiten statt.

Verschiedene kulturelle Attraktionen befinden sich in Gehweite, darunter das Rijksmuseum, das Stedelijk Museum, das Van Gogh Museum und das Concertgebouw. Innerhalb von 5 Minuten ist der schöne Vondelpark zu Fuß zu erreichen, wo es viele Erholungsmöglichkeiten gibt.
Die Straßenbahn 2 ist ebenfalls um die Ecke und mit ihr erreicht man das Zentrum von Amsterdam innerhalb von 10 Minuten, ebenso wie mit dem Fahrrad. Mit dem Auto ist man innerhalb von 10 Minuten auf dem A10-Ring.

Details:
- 124 m2 komplett renoviert (Energielabel A+)
- 44 m2 Garten nach Süden ausgerichtet
- Eigenes Grundstück
- Zonen-Fußbodenheizung
- Erneuertes Fundament
- 30 km/pro Stunde Straße in der Nähe des Vondelparks
- Projekt Notar ist Legal Loyalty


Eigentümervereinigung
Die Eigentümervereinigung ist bereits durch Delair Vastgoedbeheer (als Verwalter) gegründet worden. Ein Budget wurde bereits erstellt; der Beitrag ist mit 260 € pro Monat veranschlagt.

- Englische Übersetzung -


Hochwertige charmante Erdgeschosswohnung von 124 m2 (Label A+) mit Garten von 44 m2 in der Nähe des Eingangs zum Vondelpark. Kürzlich renoviert (Erstbezug) mit luxuriösen Materialien zu einer Erdgeschosswohnung mit einem warmen Gefühl. Die offene Küche bietet durch Schiebetüren einen Blick auf den grünen Garten. Die Wohnung verfügt über einen massiven Eichen-Fischgrätboden und Fußbodenheizung und hat 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Das Haus ist geräumig und hat eine schöne Aufteilung. In der gesamten Wohnung wurde das gleiche Farbschema verwendet, wodurch ein attraktives und luxuriöses Gesamtbild entsteht.
Die Immobilie wurde 2022 komplett renoviert, einschließlich der Erneuerung der Fundamente, wobei an eine Kombination aus Komfort und Charme gedacht wurde, die dem Baujahr 1903 angemessen ist.


Grundriss

Eingang in die zentrale Halle, die zusätzliche Sicherheit bietet. Im Eingangsbereich gibt es eine Veranda für Mäntel und eine separate Toilette. Das Wohnzimmer ist hell, mit einem gemütlichen offenen Wohnzimmer an der Vorderseite. Dieses ist durch einen großen Esstisch mit der Küche verbunden. Die dunkle Holzküche hat eine Marmoroptik und ist mit Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet. Von der Küche aus öffnen sich die Schiebetüren zum Garten, der sich im Süden befindet. Der 7 Meter tiefe Garten ist durch seine erhöhte Terrasse eine Erweiterung der Wohnetage.

Im Erdgeschoss (Deckenhöhe 2,70 m) befindet sich im hinteren Bereich das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite. Viel natürliches Licht fällt hier durch die Wolfsgruben ein. Das Bad hat eine Badewanne, eine begehbare Dusche und einen Waschbeckenunterschrank.

Auf der Vorderseite befinden sich die beiden ähnlichen Schlafzimmer, die über ein eigenes geräumiges Bad mit begehbarer Dusche und Waschbecken verfügen.

Auf dem Treppenabsatz befindet sich eine separate Toilette und ein separater Waschraum.



Umgebung

Der Koninginneweg ist eine bewaldete und weitläufige Straße, die leicht zugänglich ist. Um die Ecke in der berühmten Cornelis Schuytstraat gibt es mehrere schöne Bekleidungsgeschäfte, darunter LaDress, Belrose und Claudia Sträter. Die Brasserie van Dam, die Brasserie De Joffers und Joe & the Juice sind nur einige der vielen Lokale, in denen man gut essen und trinken kann. Gutes Essen und frische Produkte gibt es bei Groentenier Tom Ensink, Slagerij de Schuyt oder Organic, dem Naturkostladen. Samstags findet auf dem Jacob Obrechtplein ein gemütlicher Nachbarschaftsmarkt mit vielen Köstlichkeiten statt.

Mehrere kulturelle Attraktionen befinden sich in Gehweite, darunter das Rijksmuseum, das Stedelijk Museum, das Van Gogh Museum und das Concertgebouw. Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den schönen Vondelpark, wo es viele Erholungsmöglichkeiten gibt. Die Linie 2 ist ebenfalls um die Ecke und mit ihr erreichen Sie das Zentrum von Amsterdam innerhalb von 10 Minuten, ebenso wie mit dem Fahrrad. Mit dem Auto ist man innerhalb von 10 Minuten auf dem A10-Ring.



Details

- 124 m2 komplett renoviert (Energielabel A +)
- 44 m2 Garten nach Süden ausgerichtet
- Eigenes Grundstück
- Fußbodenheizungszone
- Erneuertes Fundament
- 30 km/pro Stunde Straße in der Nähe des Vondelparks
- Projekt Notar ist Legal Loyalty


Eigentümervereinigung

Die Eigentümergemeinschaft ist bereits durch Delair Vastgoedbeheer (als Verwalter) gegründet worden. Es gibt bereits ein Budget, der Beitrag ist auf € 260,- pro Monat veranschlagt.